spx PROPERTY CONSULTORIA ESTRATÉGICA PARA IMÓVEIS CORPORATIVOS
Consultoria estratégica para imóveis corporativos

Conectando o Brasil aos mercados globais.

A SPX Property estrutura operações imobiliárias corporativas de alta complexidade — de site selection e prospecção off market à due diligence e expansão de redes — conectando investidores, operadores e proprietários no Brasil, na América do Norte e na Ásia.

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+25 anos de mercado Centenas de operações concluídas Atendimento consultivo e confidencial
BRASIL AMÉRICADO NORTE ÁSIA
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Anos de experiência em imóveis corporativos
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Operações estruturadas com sucesso
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Continentes na rede de investidores e operadores
100%
Foco em resultado e relação de longo prazo
O que fazemos

Consultoria imobiliária corporativa, ponta a ponta.

Cada mandato começa por entender a tese do cliente — expansão, alocação de capital ou desinvestimento — e termina com a operação estruturada, negociada e regularizada.

Site Selection

Seleção de pontos e terrenos a partir de dados de fluxo, concorrência, acessos e viabilidade — para redes, indústrias e operações logísticas.

Prospecção Off Market

Acesso a ativos que não estão anunciados. Abordagem discreta a proprietários, family offices e fundos, preservando confidencialidade de parte a parte.

Ativos Imobiliários Corporativos

Compra, venda, locação e build to suit de galpões, lajes corporativas, centros de distribuição e imóveis de uso operacional.

Expansão de Redes

Plano de expansão por praça, com metas de aberturas, mapeamento de imóveis e negociação padronizada de contratos para varejo e serviços.

Home Centers e Varejo

Estruturação de operações de grande formato: âncoras, home centers, atacarejos e superlojas, com análise de âncora, vizinhança e mix.

Operações Logísticas

Galpões e centros de distribuição alinhados à malha de transporte, custo logístico total e benefícios fiscais da praça escolhida.

Fundos de Investimento Imobiliário

Originação e análise de ativos para FIIs e investidores institucionais, com leitura de cap rate, risco de crédito do inquilino e liquidez de saída.

Desenvolvimento Imobiliário

Apoio a incorporadoras na originação de terrenos, estudo de massa, permuta e estruturação de parcerias com proprietários e investidores.

Inteligência de Mercado

Estudos de praça, benchmarking de valores, absorção e vacância — a base factual que sustenta a decisão antes de qualquer proposta.

Due Diligence e Regularização

Checagem documental, matrícula, passivos, licenças e adequação de uso — reduzindo o risco jurídico antes da assinatura.

Por que a SPX Property

Mais de 25 anos lendo o mercado antes de recomendar uma decisão.

Consultoria não é intermediação. Nosso papel é reduzir a assimetria de informação entre quem compra, quem vende e quem opera — e sustentar a recomendação com dados, não com opinião.

  • Independência de análiseA recomendação segue a tese do cliente, não o inventário disponível.
  • Confidencialidade como métodoOperações off market exigem discrição em cada etapa da abordagem.
  • Interlocução direta com decisoresRede construída em três décadas com proprietários, fundos e operadores.
  • Inteligência Imobiliária
  • Estruturação de Operações
  • Due Diligence
  • Negociações Estratégicas
  • Regularização Imobiliária
  • Expansão Corporativa
  • Conexão entre investidores e operadores
  • Desenvolvimento Imobiliário
  • Visão Estratégica de Mercado
  • Originação Off Market
Como trabalhamos

Um método em quatro etapas, sem atalhos.

O mesmo rito se aplica a uma loja de rua e a um centro de distribuição de 40 mil m². Muda a escala, não o critério.

Diagnóstico

Entendimento da tese, das restrições operacionais e do horizonte de retorno. É aqui que se descarta o que não faz sentido.

Inteligência

Mapeamento de praça, concorrência, valores praticados e ativos disponíveis — inclusive os que não estão no mercado.

Negociação

Aproximação com o decisor, construção da proposta e condução da negociação com base em dados comparáveis.

Estruturação

Due diligence, regularização, contratos e acompanhamento até a entrega da operação pronta para funcionar.

Mercados estratégicos

Capital e operação atravessam fronteiras. Nossa atuação também.

A SPX Property atua a partir do Brasil, com frentes dedicadas à atração de capital e operadores da América do Norte e da Ásia.

Brasil

Base de operação e originação. Cobertura nas principais praças de varejo, indústria e logística, com leitura local de cada microrregião.

Operação principal

América do Norte

Relacionamento com fundos, family offices e operadores interessados em exposição a ativos imobiliários brasileiros.

Expansão em andamento

Ásia

Ponte com grupos industriais e investidores asiáticos em processo de instalação, joint venture ou aquisição de ativos no Brasil.

Expansão em andamento

Fábio Spoladore

Fundador & Consultor Responsável

Mais de 25 anos dedicados a imóveis corporativos, com atuação em site selection, expansão de redes, prospecção off market e estruturação de operações para varejistas, incorporadoras, operadores logísticos e investidores institucionais.

Perfil profissional no LinkedIn
Quem somos

Experiência aplicada, não teoria de mercado.

A SPX Property nasceu da prática: centenas de operações conduzidas em campo, com proprietários reais, contratos reais e prazos reais. É essa vivência que sustenta a recomendação que entregamos.

Experiência

Décadas conduzindo negociações complexas em varejo, indústria e logística.

Especialização

Foco exclusivo em imóveis corporativos — não atuamos em residencial de varejo.

Autoridade

Rede ativa de investidores, operadores e proprietários em três continentes.

Confiança

Confidencialidade contratual e transparência sobre riscos em cada operação.

Perguntas frequentes

O que você provavelmente quer saber antes de nos chamar.

A SPX Property é uma consultoria estratégica em imóveis corporativos. Atuamos em site selection, prospecção off market, due diligence, regularização, expansão de redes, desenvolvimento imobiliário e originação de ativos para fundos e investidores institucionais.

Uma imobiliária parte do imóvel que tem em carteira. A consultoria parte do problema do cliente: define o critério de decisão, mapeia o mercado inteiro — inclusive ativos não anunciados — e recomenda a alternativa que melhor atende à tese, mesmo que ela não esteja disponível para intermediação imediata.

É a identificação e a abordagem de imóveis que não estão anunciados à venda ou locação. O trabalho envolve pesquisa de matrícula, identificação do proprietário e negociação direta, com sigilo sobre a identidade do interessado até o estágio adequado.

Redes de varejo em expansão, home centers, indústrias, operadores logísticos, incorporadoras, fundos de investimento imobiliário e investidores institucionais brasileiros e estrangeiros.

A operação é baseada no Brasil. Mantemos frentes de relacionamento com investidores e operadores da América do Norte e da Ásia interessados em ativos e operações brasileiras.

Por uma conversa de diagnóstico, sem custo, para entender o objetivo, a praça e o prazo. A partir dela definimos o escopo e a forma de remuneração. Você pode iniciar pelo formulário desta página ou pelo WhatsApp.

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Vamos avaliar sua operação.

Conte o objetivo — expansão, aquisição, desinvestimento ou estudo de praça. Retornamos com uma leitura inicial e os próximos passos.

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